جلسه اول سه شنبه های حقوقی

جلسه اول سه شنبه های حقوقی

🔵ولین جلسه از سلسله کارگاههای پرونده خوانی و نقد رای

  • مدرس: جناب دکتر محمدمهدی الشریف
  • زمان و مکان: سه شنبه ۳۱ تیر در محل موسسه میثاق

 

موسسه آموزشی پژوهشی میثاق ⚖️

❓❓مباحث علمی دقیقی از سوی استاد معظم مطرح شده است. به طور خلاصه سوال اصلی جلسه را میتوان اینگونه بیان نمود که اگر ثمن معامله وجه نقد نباشد ما با چه ماهیت حقوقی مواجه هستیم؟ برای مثال اگر شخصی یک باغ را بفروشد و در قسمت ثمن معامله قید شود ثمن به مبلغ 60 میلیارد که 50 میلیارد آن با یک واحد آپارتمان تهاتر گردید و 10 میلیارد آن نقدا پرداخت گردید، این عقد چه ماهیتی دارد؟
✅✅ معمولاً در همه این موارد که مال غیرمنقولی به عنوان ثمن قرار می‌گیرد و یک ارزش گذاری ریالی نیز در آن درج میگردد، آنچه موضوع معامله است مال غیرمنقول است و نه وجه ریالی. قصد مردم این نیست که خریدار خود را بدهکار فلان مقدار پول ‌کند بلکه خریدار آپارتمان می‌دهد. ارزش گذاری برای آن است که ما می‌خواهیم ارزش مال‌ها را باهم بسنجیم و بفهمیم مال چقدر از کل مبلغ را پوشش می‌دهد و چقدر باید نقداً بپردازیم.
✅✅✅در نتیجه اگر در مثال فوق انتقال آپارتمان باطل بوده باشد (برای مثال مستحق للغیر درآید)، آپارتمان ملک فروشنده نشده است فلذا به همان نسبت، مبیع (باغ) ملک خریدار آن نشده است؛ بنابراین بخشی از باغ که معادل ارزش آپارتمان است در ملکیت شخص باقی میماند و برای صاحب باغ خیار تبعض صفقه بوجود می‌آید به این معنی که میتواند قسمت صحیح را فسخ نماید و در نتیجه کل باغ به ملکیت او برگردد.
اگر ثمن را نه آپارتمان بلکه مبلغ ارزش گذاری شده بدانیم در این صورت فروشنده باغ، باید آن مبلغ را مطالبه نماید.

موسسه آموزشی_پژوهشی میثاق

ارسال نظر

آدرس ایمیل شما منتشر نخواهد شد.